不動産買取は仲介業者に依頼した方が手取り額が多くなる？

建売業者や不動産再販業者に不動産を売却することを「不動産買取」といいます。

不動産買取のメリットとしてよく挙げられるが、不動産会社が直接不動産を購入するので「仲介手数料がかからない」ということです。

確かに、不動産会社に直接売却をすれば、仲介手数料はかかりません。

 

しかし、直接買取業者に不動産を売却するよりも、仲介業者を介して仲介手数料を払って不動産買取業者に売却した方が、最終的な手取り額が多くなる場合もあるのです。

今回は、不動産買取の場合であっても、仲介業者に依頼した方が手取り額が多くなる理由を解説します。

 

不動産買取については、「不動産買取のメリット・デメリット」でも解説しておりますので、ご参照ください。

 

＜買取業者とは？＞

買取業者とは、不動産を買取り、リフォームや宅地造成工事などを行い、再販する不動産会社のことをいいます。

買取業者の中には、「買取再販を専門に行う不動産会社」と「仲介をメインに行っているが買取再販も行う不動産会社」の２種類が存在します。

 

買取再販専門業者は、不動産仲介をメインで行っておらず、不動産買取を行い、再販を繰り返すことで事業を成り立たせています。

買取再販専門業者は、事業継続には不動産を買い続けなければならず、不動産の在庫を多く抱え、利益が少なくても買取再販を繰り返すことを重視します。

そのため、利益率より買取を重視する傾向にあり、買取価格が高くなる場合が多くあります。

 

それに対し、仲介メインの業者が買取をする場合、そもそも不動産仲介がメインのため、たまに行う不動産買取で得られる１件あたりの利益は、できるだけ多く取ろうとする傾向にあり、買取価格は非常に安くなります。

 

そのため、不動産買取で不動産を売却しようとする売主は、「買取再販専門業者」に売却をすべきなのです。

 

＜買取再販専門業者に直接売却すればいいのでは？＞

買取再販専門業者を探し、直接売却すればより多くの手取り額が残るでしょう。

 

しかし、一般の方が、数ある不動産会社の中から買取再販専門業者を探しだすことが非常に難しいのです。

インターネットで「〇〇市　不動産買取」と検索をしてみてください。

その検索ワードで上位表示される不動産会社のほとんどが「不動産仲介をメインとしている不動産会社」です。

「松山市　不動産買取」、「松山市　土地買取」、「松山市　マンション買取」と検索をしてみましたが、買取再販専門業者は全く上位表示されていません。

 

では、なぜ買取再販専門業者が上位表示されないのでしょうか？

 

それは、買取再販専門業者は、不動産を仕入れるための広告には費用をかけていないためです。

買取再販専門業者のメインの情報源は、実は不動産仲介業者なのです。

不動産仲介業者から不動産情報を収集することで不動産を仕入れることができるため、不動産仕入れに広告費をかけるより、自社不動産を売却する広告に費用をかけているのです。

 

＜不動産買取のコツ＞

 

最終的な手取り額で比較をしましょう！

 

買取再販専門業者か、仲介をメインに行っているが買取再販も行う業者か見分けるのは非常に難しいため、最終的な手取り額を必ず比較しましょう。

不動産買取の場合は、特に複数社に売却依頼し、比較することが重要になります。

 

 

＜まとめ＞

ながろ不動産は、愛媛県内・松山市・東温市・伊予市・伊予郡砥部町・伊予郡松前町の不動産仲介をメインに行っています。

原則は、不動産仲介でより良い条件での売却をご提案しておりますが、中には不動産買取に適した物件も存在します。

その場合は、より好条件で購入してくれる買取再販専門業者を紹介し、不動産仲介をさせていただいております。

買取再販専門業者との交渉から、引渡しまでのお手伝いをすべてサポートさせていただいています。

松山市周辺の不動産売却のご相談は、ながろ不動産まで是非お問い合わせください。

ご相談・不動産査定は、いつでも無料です。

 

お問い合わせは、「お問い合わせフォーム」まで！